2025 年，中国房地产市场站在关键转折点，中央部委一系列发声与政策出台，为 6 月及下半年市场定下基调，房地产市场格局正发生深刻变革，这些变化不仅关乎行业发展，更对宏观经济、居民生活等产生深远影响。无论是房地产企业、购房者，还是相关从业者，都需密切关注这些重要信号，以适应市场变化，做出明智决策。

政策导向：全力稳楼市，支持刚需与改善需求​

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，纳入总体要求，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，相较以往着墨更多更细，彰显稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向看，“稳住楼市股市” 明确提出，意味着 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。房地产风险广泛影响地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性，促使政府坚定稳定房地产市场决心。​

央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元长期流动性。降准后，商业银行放贷资金增多，一方面为房地产企业拓宽融资渠道，缓解资金紧张局面，助力项目开发建设；另一方面，购房者贷款审批流程可能更顺畅，贷款额度与利率有望优化。同时，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。对于使用公积金贷款的购房者，购房成本进一步降低。以 100 万元、30 年期首套个人住房公积金贷款为例，利率下调后，月供可减少约 133 元，总利息支出减少约 4.76 万元，这是实实在在的利好。​

住建部明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际情况制定并落实房地产支持政策。一些城市为吸引人才，推出购房补贴、落户优惠等政策，鼓励人才购房定居；部分城市则对老旧小区改造、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持，改善城市居住环境，提升房地产市场吸引力。国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。这一系列高层会议充分凸显房地产市场在经济发展中的重要地位，稳定房地产市场已成为当下经济工作的重中之重。​

在需求端，政策持续松绑，为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。以一套价值 200 万的房产为例，首付从以往的 60 万降至 30 万，购房门槛显著降低。市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将下调，若下调 10 个基点，以 100 万贷款、30 年期等额本息计算，月供可减少约 58 元，30 年累计节省 2.1 万元。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低购房者交易成本。​

供给端支持：缓解房企资金压力​

在供给端，政府积极作为，助力企业缓解资金压力。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5%-7%，较传统理财收益高出 2-3 个百分点，为房企提供新的融资渠道和发展方向。为缓解资金压力、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。​

从市场表现来看，不同城市在 2025 年下半年呈现出明显的分化态势。​

城市分化：一线与部分二线城市率先复苏​

一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富、人口持续流入，在政策支持下，房地产市场需求旺盛，率先展现出复苏迹象。​

二线城市如杭州、成都、武汉等人口流入城市，通过 “城中村改造货币化” 释放出 0.75-1 亿平方米的住房需求，带动房价环比上涨 0.8%。这些城市积极推进城市更新和改造项目，提升城市品质和居住环境，吸引大量人口流入，为房地产市场注入活力。​

部分县域试点 “以旧换新” 政策，给予房价 5% 的置换补贴，以刺激市场交易，但整体市场仍面临一定挑战。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。北京、上海等地试点 “租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动高品质住宅需求激增。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。在智能化与可持续发展方面，新规明确要求住宅应具备一定的智能化设施，如智能安防系统、智能家居控制系统等，同时鼓励采用节能、环保的建筑材料和技术，提高住宅的能源利用效率和环境友好性。​

未来趋势展望：利率仍有下调空间​

展望 2025 年下半年，利率窗口（10-12 月）LPR 可能下调 15-20 个基点，叠加年末银行冲量，房贷利率或跌破 3%。对于地方政府而言，要充分利用政策赋予的自主权，因城施策，精准调控。​

中央部委对 2025 年房地产市场的定调，为行业发展指明方向。在政策的持续支持下，房地产市场有望实现止跌回稳，逐步走向健康、可持续发展的轨道。对于购房者来说，需密切关注政策变化与市场动态，根据自身需求与经济实力，谨慎做出购房决策。在当前市场环境下，购房者应更加注重房产的居住属性和长期价值，优先选择地理位置优越、配套设施完善、品质优良的房产。同时，对于有改善性住房需求的人群，可以抓住当前政策宽松的机遇，合理安排购房计划。而对于房地产企业来说，要积极适应市场变化，调整发展战略，注重产品品质提升和创新，加强风险管理，以应对市场的挑战和机遇。​

总的来说，6 月开始的房地产市场，在中央部委的定调下，正迎来一系列积极变化。无论是购房者还是房地产从业者，都应充分认识到这些变化，把握市场机遇，实现自身的发展目标。