最近听说房贷利率又降了，5月20号公布的新消息，5年期LPR降到3.5%，要是现在买首套房，利率大概能到2.95%。算下来贷100万三十年的话，每个月能少还50多块，总共少还两万多，真金白银的省。不过这事对准备买房的和已经在还贷的都挺要紧，咱得搞清楚几个关键点。

房贷利率又降了！已贷款的能跟着调吗？3个变化影响买房

现在银行公布的利率比之前低了，首套房贷利率平均从3.06%降到2.95%，差距看着不大，但长期算下来能少不少钱。比如说之前每月还4294，现在变成4240，差的这54块都能买不少菜了。有人本来犹豫要不要买房，利率一降就直接下单了，我同事上周刚签了个新房合同。

银行这次降的是LPR基准利率，但不是所有人都能立马享受新利率。如果你之前签的是浮动利率合同，那得看重定价日是什么时候。大部分都是每年1月1号调整，或者随贷款发放日变动。比如贷款合同上写的是每年7月调整，那得等到下个7月才能按新利率还。要是签的是固定利率，那就算了，还得继续按老利率还。

以前买房的人最想知道利率怎么变。比如2020年贷款的朋友，当时利率4点多，现在慢慢降到3.5%，但具体降到多少得看银行执行情况。银行不会主动打电话告诉你，得自己查合同或者直接问客户经理。要是拖着不确认，说不定错过调整时机。

往后利率会不会再降呢？专家说是有可能的，今年LPR可能再降0.4到0.6个百分点。但不确定因素也多，经济形势、政策都有影响。公积金利率最近也下调了，首套房降到2.6%，比商业房贷还低。要是手里有公积金，可以考虑组合贷，说不定更划算。

现在买房子的人明显多了。我们这边县城的售楼处，周末排队的人都不少，问得最多的都是利率具体怎么算。有个做老师的熟人，本来想再攒两年钱，现在看到利率低，直接去看了学区房。改善住房的也多了，像我家邻居之前想换个大户型，现在终于下决心贷款把房买了。

其实关键是要看清自己手头的情况。年轻人生意好的可以多贷点，收入不太稳定的最好别把还款压力搞太大。贷款年限越长利息越多，但每月还款少压力小，得自己权衡。要是已经贷款了，记得定期查查合同条款，别光指望银行提醒，该调整的时候别错过了。

总之，现在利率降了，具体情况具体分析，自己多看看合同，别错过该调的时候。


                                        
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