根据2025年最新政策文件及地方实践，浙江省宅基地管理严格遵循“一户一宅、限额用地”原则，结合土地类型、家庭人口及区域特征细化标准，现综合权威政策解读如下：

一、基础面积标准

耕地使用：每户宅基地面积（含附属用房、庭院用地）最高不得超过125平方米。

其他土地：使用非耕地的宅基地面积上限为140平方米。

山区特殊政策：有条件利用荒地、荒坡的山区，面积可放宽至160平方米。

二、人口与分户规则

人口计算：

以户口簿有效人口为准，独生子女（2016年前出生）可增加1人计算。

40周岁以上无婚史女子、义务兵、在校学生等特殊群体可计入人口基数。

分户条件：

多子家庭中，已婚或年满22周岁的未婚男性可另立一户；

纯女户允许一女儿招婿入赘，但需男方原籍宅基地全部拆除并退回村集体。

三、特殊情况处理

拆扩建限制：

原址重建或扩建时，面积不得超过140平方米（原合法宅基地面积不足的可按人口标准补足）。

新建住宅建筑面积原则上不超过250平方米，重建不超过300平方米。

历史遗留问题：

现有宅基地超标的，需在旧房拆建时核减超出部分；

析产分户后，父母需保留合理面积，多余部分计入子女户限额。

四、动态管理与区域适配

地方细化权限：设区市、县（市、区）政府可在省级标准内，结合土地资源、规划需求制定具体细则。例如天台县规定：

1-2人户最高70平方米，3-4人户110平方米，5人及以上125平方米。

规划协同：宅基地审批需符合国土空间规划，优先利用村内空闲地、原有宅基地，严格控制耕地占用。

五、违规处置与权益保障

出租、转让宅基地或改作他用的，不得再申请；

超面积建房未整改的，不得办理不动产登记，且需逐步调整至标准内。


                                        
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