今年楼市变化太大了，听说很多房子以后可能卖不出去。身边有人还在疯狂买房，其实早就有人悄悄抛售了。今天就来聊聊最近听来的那些事儿。

前阵子表哥说他卖了郊区房，本来想着买便宜房子等升值，结果现在那边的房子没人要。惠州大亚湾有个楼盘，125平的房子才25万，单价都跌破2000了，比最高峰跌了八成。朋友说那边晚上街上都没人，路灯亮着但楼里黑漆漆的，感觉像是空城。

今年楼市变化太大了，听说很多房子以后可能卖不出去。

还有些远郊新区更惨，比如东北那边，房子越盖越多，人却越来越少。有报道说某地方户籍人口跑了四分之一，二手挂牌量翻了三倍，新房还在建。中介说现在带看的人特少，降价了也没人买，越便宜大家越觉得有问题。

今年楼市变化太大了，听说很多房子以后可能卖不出去。

超高层住宅现在也不吃香了。以前觉得住在高楼层视野好，现在发现麻烦多得很。广州有个小区，物业费8块一平，是普通小区的三倍。重庆有个超高层，电梯坏了要凑八万维修费，住户直呼养不起。更吓人的是，消防云梯到不了那么高，万一着火根本没法救。

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北京有栋28层的老楼，拆迁成本得23亿，开发商算过账觉得不划算，干脆不拆了。香港那边更夸张，六成老年楼都是超高层，住的都是收入低的人。现在有些人手里有这种房子，挂价腰斩都没人要。

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海景房现在也被曝出问题。乳山那边的海景房，十年前八千五一平，现在三千八还能谈，但很少人买。夏天热的时候人多点，冬天基本没人，入住率掉到个位数。买了还得花大钱维护，外墙被海风吹得三年就要防水一次，算下来每年维护费比普通房贵好多。

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有个大爷说他们小区附近连医院都没有，人生病了开车三个小时才找到。更离谱的是，开发商承诺的名校和三甲医院，十年了还在规划纸上。现在二手房市场有房子才卖25万，154平的，明显没人要。

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现在买房的人要注意了，要是还在三四线屯了很多房子，除了自住的赶紧出手。换个一线核心区域的好房子，租金能翻倍。不过别全押在房产上，有个理财经理建议，房产占家里钱的四成就行，剩下的买国债和黄金ETF分散风险。

今年楼市变化太大了，听说很多房子以后可能卖不出去。

身边有朋友已经在行动了，卖了郊区房买市中心的小户型，手上留了点现金和黄金。以前觉得房子保值，现在看来得挑对地方。总之别再用以前那套炒房思维，现在形势完全变了。

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