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今年楼市变化太大了,听说很多房子以后可能卖不出去。
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今年楼市变化太大了,听说很多房子以后可能卖不出去。身边有人还在疯狂买房,其实早就有人悄悄抛售了。今天就来聊聊最近听来的那些事儿。
前阵子表哥说他卖了郊区房,本来想着买便宜房子等升值,结果现在那边的房子没人要。惠州大亚湾有个楼盘,125平的房子才25万,单价都跌破2000了,比最高峰跌了八成。朋友说那边晚上街上都没人,路灯亮着但楼里黑漆漆的,感觉像是空城。
还有些远郊新区更惨,比如东北那边,房子越盖越多,人却越来越少。有报道说某地方户籍人口跑了四分之一,二手挂牌量翻了三倍,新房还在建。中介说现在带看的人特少,降价了也没人买,越便宜大家越觉得有问题。
超高层住宅现在也不吃香了。以前觉得住在高楼层视野好,现在发现麻烦多得很。广州有个小区,物业费8块一平,是普通小区的三倍。重庆有个超高层,电梯坏了要凑八万维修费,住户直呼养不起。更吓人的是,消防云梯到不了那么高,万一着火根本没法救。
北京有栋28层的老楼,拆迁成本得23亿,开发商算过账觉得不划算,干脆不拆了。香港那边更夸张,六成老年楼都是超高层,住的都是收入低的人。现在有些人手里有这种房子,挂价腰斩都没人要。
海景房现在也被曝出问题。乳山那边的海景房,十年前八千五一平,现在三千八还能谈,但很少人买。夏天热的时候人多点,冬天基本没人,入住率掉到个位数。买了还得花大钱维护,外墙被海风吹得三年就要防水一次,算下来每年维护费比普通房贵好多。
有个大爷说他们小区附近连医院都没有,人生病了开车三个小时才找到。更离谱的是,开发商承诺的名校和三甲医院,十年了还在规划纸上。现在二手房市场有房子才卖25万,154平的,明显没人要。
现在买房的人要注意了,要是还在三四线屯了很多房子,除了自住的赶紧出手。换个一线核心区域的好房子,租金能翻倍。不过别全押在房产上,有个理财经理建议,房产占家里钱的四成就行,剩下的买国债和黄金ETF分散风险。
身边有朋友已经在行动了,卖了郊区房买市中心的小户型,手上留了点现金和黄金。以前觉得房子保值,现在看来得挑对地方。总之别再用以前那套炒房思维,现在形势完全变了。
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