2023年香港95岁老太太邝肖卿登顶中国女首富。近日老太太又有新动作了，邝肖卿通过3家家族公司开始增持自家公司新鸿基地产的股份。
3间家族公司持股增至11.92%，邝肖卿视作持股增至27.88%，新鸿基地产主席郭炳联则增至19.49%。
在几年之前，邝肖卿把家族信托基金的股份分成了四份，自己跟三个儿子各自持股。他们家族持有新鸿基地产的股票超过了6成。
邝肖卿这次增持，涉及5000多万的资金，其实这不是这一轮地产下行周期以来，邝肖卿第一次增持了，之前她也已经数次增持。
形成鲜明对比的就是，之前连续多届的中国女首富杨惠妍却在近日发表了砸锅卖铁救碧桂园的言论。经过了这一轮周期之后，你就知道内地地产富豪跟香港地产大佬的差距了。
以邝肖卿、李嘉诚等为代表的香港地产大佬，以一种从容淡定的姿态正在轻松穿越这一轮的周期。内地大佬则是完全手忙脚乱，甚至是狼狈不堪。
许家印在去年9月被捉了，碧桂园也在8月份暴雷了，融创、富力、华夏幸福这些公司几乎都出问题了。如今内地的房地产公司，几乎除了国企之外，几乎都清一色出问题了。
如今内地大佬如今忙着卖资产，忙着债务重组，不少人会倒在这一轮的下行周期。可是我们反过来看香港四大地产天王。恒基、新世界、新鸿基、长实地产，他们都是靠着低负债跟高现金储备，因此有更加充足的底气去应对下行周期。
其实香港地产行业也是经过了一个一个周期的洗礼，如今可以留下来的都是精英中的精英，那些无法穿越的公司也是早就被淘汰了。
正所谓的大浪淘沙。潮水退去之后，才知道谁在裸泳。以邝肖卿的新鸿基地产为例子，这家公司的经营模式值得内地每一家地产公司学习。
2023财年，新鸿基的地产实现收入711.95亿港元，年度溢利245.75亿港元，公司股东应占溢利239.07亿港元。
新鸿基地产目前的最新负债为1991.95亿，这比上一个季度还少了近20亿。同时公司的总资产却高达8059.91亿。这个负债率还不到3成，如果剔除了供应商欠款跟预售房款就更少了。
内地房地产公司大部分负债率都在9成左右。对比一下，你就知道新鸿基有多优秀了。2006年以来，新鸿基在17年里面创造了4907.3亿元的利润，这是什么概念？
目前新鸿基的2138亿，也就是说过去17年新鸿基创造的利润可以买下2个多新鸿基。内地房地产公司过去几年赚钱也很厉害，可是让很多人不理解的就是，他们在公司负债率非常高的情况下，却没有想把钱用来还债，反而是选择高比例的分红。恒大这样的公司常年分红率都在50%。也就是说公司赚2块钱就拿1块钱来分红，可是公司却还欠着几千亿的有息负债。
相比之下，新鸿基的分红率就低的了。2006年到现在，总计17年里面，他们的总分红是1594亿，分红率大约是3成左右而已。要知道如今的负债率可是低得多了。
几年之前，新鸿基曾经拿出200多亿拿下了徐家汇最后一块黄金地皮，并且又投入了200多亿去发展ITC这个商业中心。当时业内人就感叹，在中国也只有新鸿基一家公司有这样的实力，500多亿的项目可以做到完全独资。
新鸿基地产可以穿越周期，还有一个硬招，那就是收租。他们的地产生意有很大一部分的来自物业收租，如今每年大约是250亿，其中来自香港市场的租金收入大约是50亿，来自内地的租金收入大约是50亿。这几年香港市场租金受到了影响，不过内地租金增长就弥补了。
可以想象，新鸿基这么低的负债率，却又有如此庞大的租金收入，他们这部分的租金收入利润率一定是非常高的。基本上新鸿基每年的利润光是租金就可以贡献一两百亿打底了。
房地产生意会有周期，可是商业地产周期性就不明显了，这块收入基本就是旱涝保收。不过像万达也是搞商业地产的，他们为何搞到现在不断在卖资产呢？
两个问题，第一个就是拿地成本问题，第二个就是负债问题。万达的扩张太快了，导致他们高价拿了不少地皮，同时负债规模也是一路暴涨，租金一直在覆盖利息，自然是过得非常艰苦了。
新鸿基发展的物业都是非常优质的，他们的物业数量不多，可是几乎都是在超一线城市的核心位置。他们最优质的物业就是香港的国际金融中心了。光是这栋大楼一年就可以贡献几十亿的租金了。
新鸿基这家公司是邝肖卿的丈夫郭得胜在60年代创办的，如今已经进入了第三代的接班了。邝肖卿虽然是大股东，但是她并不参与公司的日常管理。不过在过去多年的家族内斗中，邝肖卿每次都可以起到定海神针的作用。
邝肖卿的人生也是非常传奇，她出生于广东广州，她本来也是豪门千金，可是后来父亲意外去世，家业也是迅速败光了。后来经过亲戚介绍嫁给了大19岁的郭得胜，结婚之后邝肖卿跟着丈夫先去了澳门，后来又到了香港。
郭家生意后来越做越大，邝肖卿则一直在家里相夫教子。新鸿基的成功，其实就是郭得胜奠定的基础。郭得胜当年就一直致力于稳定经营，同时在70年代开始，他们就已经在香港兴建了大量的收租物业。
他们不断在房地产获得了利润投入到商业地产中，把基础打得是非常牢固。新鸿基地产的成功，并不是一天两天就获得的，他们可是三代人努力下来的结果。内地地产富豪都企图在20年内就超越这些香港大佬，结果肯定是摔得是头破血淋。
其实任何一个行业，盲目上杠杆，最后肯定都是以失败告终。
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
联系邮箱：1042463605@qq.com